Μια πολυτελή βίλα στην Εκάλη, με δύο ορόφους, μεγάλους υπόγειους χώρους, κήπο και πισίνα, απέκτησαν ο Νίκος Καρβέλας και η σύντροφός του, Έλενα Φερεντίνου. Η εν λόγω αγορά ολοκληρώθηκε τον περασμένο Απρίλιο, με το τίμημα να διαμορφώνεται στα 1,4 εκατ. ευρώ και το συμβόλαιο να περιγράφει αναλυτικά τόσο την εξόφληση όσο και το γεγονός πως το ακίνητο είναι μισθωμένο. Η οριστική συμφωνία υπογράφηκε στις 27 Απριλίου 2026, με τον μουσικοσυνθέτη και τη μητέρα του τρίτου παιδιού του να αποκτούν από 50% εξ αδιαιρέτου της πλήρους κυριότητας. Πωλήτρια ήταν η Μαρία Στραβελάκη, συγγενής του εφοπλιστή Παναγιώτη Στραβελάκη.
Η κατοικία βρίσκεται σε οικόπεδο 1.071,97 τετραγωνικών μέτρων, σε μία από τις ακριβότερες περιοχές των βορείων προαστίων. Εκτός από το βασικό κτίριο, διαθέτει ανεξάρτητο βοηθητικό χώρο και εξωτερική πισίνα.
Η βίλα των 521 τ.μ. και η πισίνα
Το κτίριο σύμφωνα με το mononews.gr, έχει συνολική επιφάνεια 521,04 τετραγωνικών μέτρων. Από αυτά, τα 345,80 τ.μ. αφορούν τους δύο υπέργειους ορόφους, ενώ τα υπόλοιπα 175,24 τ.μ. αντιστοιχούν στο υπόγειο, όπου βρίσκονται χώροι στάθμευσης και βοηθητικές εγκαταστάσεις.
Στο ισόγειο, έκτασης 204,66 τ.μ., διαμορφώνονται η είσοδος, το καθιστικό, η τραπεζαρία, η κουζίνα, ένας βοηθητικός χώρος και WC. Ο πρώτος όροφος καλύπτει 141,14 τ.μ. και περιλαμβάνει τρία δωμάτια, γραφείο, δύο λουτρά και διάδρομο.
Στους εξωτερικούς χώρους βρίσκονται ένα αυτοτελές βοηθητικό κτίσμα (σ.σ. παράσπιτο) 8 τ.μ. και η πισίνα των 61,75 τ.μ., που συμπληρώνει τα χαρακτηριστικά της μεγάλης μονοκατοικίας.
Οι δύο επιταγές των 625.000 ευρώ
Η διαδικασία της αγοράς είχε ξεκινήσει αρκετούς μήνες πριν από την υπογραφή του τελικού συμβολαίου. Στις 27 Ιουνίου 2025 καταβλήθηκε προκαταβολή 150.000 ευρώ, μέσω κοινού τραπεζικού λογαριασμού των δύο αγοραστών.
Η εξόφληση έγινε στις 27 Απριλίου 2026, με δύο τραπεζικές επιταγές. Ο Νίκος Καρβέλας κατέβαλε 625.000 ευρώ και η Έλενα Φερεντίνου άλλα 625.000 ευρώ.
Στην τελική καταβολή, επομένως, εμφανίζονται να συμμετέχουν με ισόποσες πληρωμές. Για την προκαταβολή, ωστόσο, το συμβόλαιο καταγράφει την προέλευσή της από τον κοινό λογαριασμό, χωρίς να προσδιορίζει ποιος είχε εισφέρει τα χρήματα.
Το προσύμφωνο του Ιουνίου 2025 προέβλεπε αρχικά τίμημα 1,5 εκατ. ευρώ. Η μεταβίβαση δεν ολοκληρώθηκε τότε και η συμφωνία παρέμεινε σε εκκρεμότητα για αρκετούς μήνες. Στο οριστικό συμβόλαιο το ποσό ήταν μειωμένο κατά 100.000 ευρώ, με την αγορά να κλείνει τελικά στο 1,4 εκατ. ευρώ.
Η αντικειμενική αξία του ακινήτου για φορολογικούς σκοπούς προσδιορίστηκε στις 623.687,08 ευρώ, κάτω από το ποσό της αγοραπωλησίας.
Η λεπτομέρεια με την ενεργή μίσθωση της βίλας
Το ακίνητο μεταβιβάστηκε με ενεργή μίσθωση κατοικίας. Η μισθωτική σχέση είχε αρχίσει την 1η Απριλίου 2021, με την αρχικά συμφωνημένη διάρκειά της να ολοκληρώνεται στις 31 Μαρτίου 2026.
Κατά την υπογραφή του συμβολαίου, όμως, η μίσθωση δεν είχε καταγγελθεί και εξακολουθούσε να ισχύει. Οι νέοι ιδιοκτήτες απέκτησαν, συνεπώς, την κατοικία μαζί με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που συνδέονταν με τη συγκεκριμένη μισθωτική σχέση.
Η ανακαίνιση και ο αρχιτέκτονας που θα την αναλάβει
Για τις εργασίες ανακαίνισης της βίλας αναφέρεται ότι επιλέχθηκε ο Γιώργος Παντελούκας, επικεφαλής του γραφείου GJP Design & Construction.
Το γραφείο δραστηριοποιείται στον σχεδιασμό και στην κατασκευή κατοικιών και επαγγελματικών χώρων, με έργα στην Αθήνα, στη Μύκονο, στη Σαντορίνη, στη Νέα Υόρκη, στο Μαϊάμι και στο Λονδίνο. Το αντικείμενό του περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, ξενοδοχεία, καταστήματα, εστιατόρια, μπαρ και γραφεία.
Στις συνεργασίες του Παντελούκα περιλαμβάνονται έργα με τον επιχειρηματία Γιάννη Μωράκη, καθώς και χώροι όπως τα Hotel Ermou, Dirty Sanchez, Mazu, Cabaret, Cinderella στη Μύκονο, Fantasia, Teatro, Yton, Coyoacan, Zambri και Shamone.
Ανάμεσά τους ξεχωρίζει το Hotel Ermou, όπου η Άννα Βίσση πραγματοποιούσε επί σειρά ετών τις εμφανίσεις της.
Η ιστορία της κατοικίας και τα έξοδα μεταβίβασης
Η οικοδομική άδεια της μονοκατοικίας χρονολογείται από το 1983. Στον φάκελο της μεταβίβασης καταγράφονται επίσης πολεοδομικές τακτοποιήσεις για επεκτάσεις και για την πισίνα.
Η Μαρία Στραβελάκη είχε συγκεντρώσει σταδιακά τα δικαιώματα επί του ακινήτου. Το 2010 απέκτησε την επικαρπία, ενώ η ψιλή κυριότητα είχε περιέλθει στον Λάμπρο Στραβελάκη. Το 2018, μέσω δωρεάς της ψιλής κυριότητας προς την ίδια, έγινε πλήρης κυρία της κατοικίας.
Πέρα από τα 1,4 εκατ. ευρώ, η αγορά συνοδεύτηκε από επιπλέον επιβαρύνσεις. Ο φόρος μεταβίβασης ανήλθε σε 21.630 ευρώ για κάθε αγοραστή, δηλαδή σε 43.260 ευρώ συνολικά.
Στο συμβόλαιο αναφέρονται ακόμη 17.169,16 ευρώ για συμβολαιογραφικά έξοδα και συναφείς επιβαρύνσεις.
Να σημειωθεί πως αγορά της πολυτελούς βίλας έρχεται στη δημοσιότητα ενώ βρίσκεται σε εξέλιξη η αντιπαράθεση του Νίκου Καρβέλα με την Άννα Βίσση, αλλά και δημοσιεύματα για τις οικονομικές υποθέσεις του μουσικοσυνθέτη.
Στο αρχικό ρεπορτάζ γίνεται αναφορά σε δάνειο από τον εφοπλιστή Γιάννη Κούστα, καθώς και σε ποσό 850.000 ευρώ, για το οποίο διατυπώνεται ο ισχυρισμός ότι δεν είχε δηλωθεί για το φορολογικό έτος 2025.
Παράλληλα, μεταφέρονται εκτιμήσεις ότι τα συγκεκριμένα χρήματα ή η δανειακή διευκόλυνση ενδέχεται να σχετίζονται με την αγορά της κατοικίας. Η σύνδεση αυτή, ωστόσο, δεν τεκμηριώνεται από τα στοιχεία πληρωμής του συμβολαίου.
Στο ίδιο δημοσίευμα περιλαμβάνονται αναφορές του περιβάλλοντός του σε οικονομικές δυσκολίες, καθώς και πληροφορίες για περιορισμένα διαθέσιμα στους τραπεζικούς λογαριασμούς του. Ωστόσο, δεν παρουσιάζεται η πλήρης εικόνα των οικονομικών του ούτε των κεφαλαίων που χρησιμοποιήθηκαν για τη συναλλαγή.
Για την ανακαίνιση παρατίθεται ενδεικτική εκτίμηση 1.000 έως 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Με βάση το μέγεθος της κατοικίας, το συνολικό κόστος θα μπορούσε να φτάσει σε αρκετές εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ ή να προσεγγίσει το 1 εκατ. ευρώ, ανάλογα με την έκταση των παρεμβάσεων. Δεν έχει δημοσιοποιηθεί συγκεκριμένος προϋπολογισμός των εργασιών.
Αξίζει να σημειωθεί πως μουσικοσυνθέτης αναφέρεται ότι έχει συνταξιοδοτηθεί εδώ και περίπου τέσσερα χρόνια, ενώ στα έσοδά του περιλαμβάνονται τα πνευματικά δικαιώματα του έργου του και αμοιβές που συνδέονται με συναυλίες και ζωντανές εμφανίσεις της Άννας Βίσση.
Οι εκτιμήσεις για το τίμημα και η καταγγελία του ενοικιαστή
Στο αρχικό ρεπορτάζ μεταφέρονται ακόμη απόψεις κτηματομεσιτών που θεωρούν το τίμημα χαμηλό σε σχέση με τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.
Η εκτίμησή τους βασίζεται στην αποτίμηση οικοπέδων περίπου ενός στρέμματος στην Εκάλη κοντά στο 1 εκατ. ευρώ. Με αυτό ως σημείο αναφοράς, επισημαίνουν ότι τα 1,4 εκατ. ευρώ περιλαμβάνουν τόσο το οικόπεδο όσο και τη μεγάλη κατοικία με την πισίνα.
Πρόκειται για εκτιμήσεις της αγοράς και όχι για ανεξάρτητη αποτίμηση της συγκεκριμένης βίλας, η οποία έχει ηλικία άνω των τεσσάρων δεκαετιών και προβλέπεται να ανακαινιστεί. Πρόσθετο δημοσιευμένο ρεπορτάζ αναφέρει ότι στη βίλα κατοικούσε επιχειρηματίας με τη σύζυγό του και ότι ο Νίκος Καρβέλας φέρεται να ζήτησε την αποχώρησή τους για να αρχίσει η ανακαίνιση.
Ο ενοικιαστής φέρεται να κατέθεσε μήνυση στο Αστυνομικό Τμήμα Κηφισιάς στις 5 Μαΐου 2026, καταγγέλλοντας επεισόδιο με απειλές και εξύβριση, διατάραξη οικογενειακής ειρήνης και φθορές.
